Fachliteratur  Kommentare und Handbücher  Bauvertragsrecht nach BGB und VOB/B  Teil 1 BGB  Werkvertragsrecht  Kapitel 1 Allgemeine Vorschriften  § 634a BGB Verjährung der Mängelansprüche  A. Unterschiedliche Verjährungsfristen für verschiedene Leistungen 

I. Bedeutung des § 634a BGB

1

Der Gesetzgeber hat in § 634a BGB verschiedene Verjährungsfristen zusammengefasst. Im Baubereich am wichtigsten ist die fünfjährige Verjährungsfrist für Bauwerke. In der nachfolgenden Grafik sind die verschiedenen Verjährungsfristen, die davon betroffenen Leistungen und der jeweilige Beginn der Verjährung zusammengefasst.

2

Dauer	betroffene Leistungen	Beginn
zwei Jahre (Absatz 1 Nr. 1)	● Leistungen für die Veränderung einer beweglichen Sache (z.B. Reparaturleistungen an Maschinen, Gartenpflegearbeiten) und dafür erforderliche Planungs- und Überwachungsleistungen	mit Abnahme
drei Jahre (Absatz 1 Nr. 3)	● Leistungen, die unter keine der anderen beiden Regelungen fallen, z.B. Gutachten, Programmierung von individuell angepasster Software ● in Absatz 1 Nr. 1 genannte Leistungen, wenn der Auftragnehmer den Mangel arglistig verschwiegen hat	mit Ende des Jahres, in dem der Anspruch fällig wurde
fünf Jahre (Absatz 1 Nr. 2)	● Bauleistungen für Bauwerke und dafür erforderliche Planungs- und Überwachungsleistungen ● Reparatur- und Umbauarbeiten, wenn sie für Konstruktion und Bestand des Gebäudes von wesentlicher Bedeutung sind	mit Abnahme

Übersicht: Verjährung

3

Reparatur-, Erneuerungs- und Umbauarbeiten an einem vorhandenen Bauwerk verjähren in fünf Jahren, wenn sie von wesentlicher Bedeutung für das Gebäude sind. Leider ist dies jeweils im Einzelfall zu klären. Eine solche wesentliche Bedeutung liegt regelmäßig vor, wenn es um die Funktion des Gebäudes geht oder die tragenden Teile betroffen sind. Weitere Voraussetzung ist immer, dass die eingebauten Teile fest mit dem Bauwerk verbunden werden. Andere Arbeiten fallen unter die zweijährige Verjährung.

Beispiele:

zweijährige Verjährung	fünfjährige Verjährung
● Verlegen eines nur lose verlegten Teppichs ● Einbau einer Standard-Einbauküche ● Hausanstrich ● Unterhaltungsmaßnahmen an Rohren ● Reparaturen einzelner Schäden ● Anbringung einer Leuchtreklame	● Verlegen eines verklebten Teppichbodens ● Einbau einer maßgefertigten Einbauküche ● Dachreparatur ● Isolierung der Kelleraußenwände ● Erneuerung der Elektroinstallation