Der Immobilienbewerter Ausgabe 3 / 2021

Editorial

Gabriele Bobka
Liebe Leserinnen und Leser!
....Seite 1 

Erneut hat die Rechtsprechung einen politischen Schnellschuss gestoppt: Der Berliner Mietendeckel ist verfassungswidrig. Das Bundesverfassungsgericht sprach der Berliner Landesregierung mit Beschluss vom 25. März 2021 (2 BvF 1/20, 2 BvL 5/20, 2 BvL 4/20) im Rahmen eines Normenkontrollverfahrens die...

 
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Wertermittlung

Gabriele Bobka
Altenpflegeheime – Betreiberimmobilien mit Wachstumspotenzial
....Seite 3 

Pflegeheime sind Spezialimmobilien, bei denen ähnlich wie bei einem Hotel der Erfolg maßgeblich vom unternehmerischen Geschick des Betreibers abhängt. Sie haben sich in den vergangenen Jahren als eigenständige Asset-Klasse etabliert, die sich bei Investoren zunehmender Beliebtheit erfreut....

 
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Falk Billion
Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts (Verkehrswerts) für Golfplatzgrundstücke
....Seite 13 

Das Bewertungsgesetz bietet gemäß § 198 Steuerpflichtigen die Möglichkeit, die vom Finanzamt festgestellte Höhe des Grundbesitzwertes für Zwecke der Erbschaftssteuer durch den im Rahmen eines Sachverständigengutachtens ermittelten niedrigeren gemeinen Wert zu widerlegen. Im vorliegenden Fall ging...

 
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Gabriele Bobka
Handelsimmobilien im Fokus der Wertermittlung
....Seite 17 

Handelsimmobilien punkten wie kaum eine andere Asset-Klasse mit der Vielfalt ihrer Konzepte, Strukturen, Flächenanforderungen und Renditen. Dabei weisen die einzelnen Formate allerdings deutliche Unterschiede in ihrer Entwicklung auf. Strukturprobleme und die Konkurrenz des Distanzhandels stellen,...

 
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Gabriele Bobka
Wertermittlung aktuell
....Seite 20 

Wasserlagen als Wertsteigerungsfaktor, Bodenwertermittlung bei Mietpreisbindung, die Auswirkungen des Baulandmobilisierungsgesetzes auf die Wertermittlung und die Reform des Mietspiegelrechts standen ebenso auf dem Programm des 52. Freiburger Immobilien-Fachseminars der Deutschen Immobilien-...

 
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Gabriele Bobka
Umsetzungsgesetz zur Grundsteuerreform
....Seite 25 

Mit dem Gesetz zur erleichterten Umsetzung der Reform der Grundsteuer und Änderung weiterer steuerrechtlicher Vorschriften (GrStRefUG) will die Bundesregierung die Umsetzung der Grundsteuerreform regeln sowie die Bewertung für Zwecke der Erbschaft-, Schenkungs- und Grunderwerbsteuer an verschiedene...

 
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Analysen und Studien

Gabriele Bobka
Zukunftsprognosen für den Immobilienmarkt
....Seite 27 

Vielen Experten auf dem Immobilienmarkt wird zurzeit die Frage gestellt, wie es denn mit den Preisen künftig weitergeht. Amtliche Stellen und hier vor allem die Gutachterausschüsse halten sich mit solchen Prognosen zurück. Das ist prinzipiell richtig, allerdings wären seriöse Prognosen durchaus...

 
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Bundesministerium der Finanzen
Stabilitätsrisiken aus der Finanzierung von Wohnimmobilien besser abschätzen
....Seite 29 

Spätestens seit der letzten globalen Finanzkrise ist der breiten Öffentlichkeit bekannt, welche Risiken aus dem Zusammenspiel von Preisblasen und Immobilienkrediten für das Finanzsystem entstehen können. In Deutschland sind über die Hälfte aller ausstehenden Bankkredite an inländische...

 
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Altmeppen • Gesellschaft für Immobilienbewertung und -beratung
Büromarktbericht für Braunschweig
....Seite 31 

Der Umsatz aus Vermietungen und Neubauten von Eigennutzern entwickelte sich im Jahr 2020 positiv und unterstreicht die Stabilität des Braunschweiger Büromarkts. Corona hat feine Spuren hinterlassen, ohne den Markt akut zu schädigen. Eine Trendwende ist möglich, aber nicht zwangsläufig. Die...

 
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Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung
Deutsche Wohnungs- und Immobilienmärkte: zwischen Wachstum und Schrumpfung
....Seite 32 

In zahlreichen deutschen Regionen sind die Wohnungsmärkte angespannt, in anderen stagniert die Wohnungsnachfrage oder ist gar rückläufig. Während die Großstädte und Umlandgemeinden wachsen, schrumpfen viele kleine und mittelgroße Kommunen in ländlich geprägten strukturschwachen Gegenden. Gewinne...

 
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Garbe Industrial Real Estate
Die Garbe Pyramid-Map 2021
....Seite 34 

Der europäische Logistikmarkt ist in Bewegung. Corona, E-Commerce und Anlagedruck sorgen für eine wachsende Nachfrage nach Logistikflächen und Investmentobjekten. Wer hier den Überblick über die Entwicklungen auf europäischer Ebene behalten möchte, braucht dafür das passende Instrument. Mit der...

 
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Immobilienmärkte aktuell

Standortwahl von Rechenzentren
....Seite 36 

Weitere Meldungen:

- Nürnberger Markt für Büroimmobilien 2020

- Nachhaltigkeitszertifikate verteuern Mieten

- Geförderter Mietwohnungsbestand sinkt

- Immobilienmarktbericht Hamburg 2021

- Mainzer Bürovermietungsmarkt

- Gefährdung von Wohnimmobilien bei Starkregen

 
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Aus den Verbänden

Deutscher Erbbaurechtsverband
Erbbaurechte marktgerecht bewerten
....Seite 35 

Mit einer neuen ImmoWertV möchte das Bundesministerium des Innern, für Bau und Heimat die Bewertung von Immobilien übersichtlicher gestalten. Das betrifft auch die Bewertung von Erbbaurechten. Der Deutsche Erbbaurechtsverband hat dazu im Februar 2021 eine Stellungnahme beim Ministerium eingereicht....

 
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