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Bau Immobilien

Der Immobilienbewerter Ausgabe 3 / 2020

Editorial

Gabriele Bobka
Liebe Leserinnen und Leser,
....Seite 1 

die Ortsbesichtigung ist Beweis durch Augenschein und ergibt sich bei Gerichtsgutachten i.d.R. aus dem Beweisbeschluss. Beim Privatvertrag können hinsichtlich der Durchführung der Ortsbesichtigung besondere Vereinbarungen getroffen werden, allerdings gehört zu einer ordnungsgemäßen Erstellung des...

 
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Wertermittlung

Jens Kolbe, Rainer Schulz, Martin Wersing, Axel Werwatz
Bodenwertermittlung mit statistischen Methoden
....Seite 3 

Die Besteuerung von Immobilien auf der Grundlage von Marktwerten erfordert eine regelmäßige Bewertung einer Vielzahl von Immobilien. Vor dem Hintergrund der jüngsten Diskussion über die Reform der Grundsteuer in Deutschland wird argumentiert, dass eine wertorientierte Steuer nicht mit vertretbarem...

 
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Gabriele Bobka
Wertermittlung beim Verkauf bundeseigener Grundstücke
....Seite 17 

Die Stadtentwicklung der Nachkriegszeit ging mit einer stetigen Ausdehnung der Siedlungsfläche einher. Nach Angaben des Statistischen Bundesamts stieg die Siedlungs- und Verkehrsfläche von 1992 bis 2018 um 23,6 % auf 49.819 qkm. Spätestens zum Jahr 2050 soll – nach der Ressourcenstrategie der...

 
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Analysen und Studien

Gabriele Bobka
Auswirkungen der Corona-Pandemie auf die Immobilienmärkte
....Seite 24 

Das Virus Covid 19 legte in den vergangenen Wochen das öffentliche Leben und weite Teile der Wirtschaft lahm. Im Unterschied zur Finanzkrise trifft dieser „schwarze Schwan“ die Realwirtschaft. Im Rahmen von drei Online-Pressekonferenzen Anfang April gingen Investoren, Finanzierer und Makler der...

 
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Immobilienmärkte aktuell

Immobilienmarktbericht 2019 des Gutachterausschusses Freiburg
....Seite 32 

Weitere Nachrichten:

  • Rekord-Flächenumsatz auf dem Nürnberger Bürovermietungsmarkt
  • Eindrucksvoller Jahresauftakt auf dem Leipziger Investmentmarkt
 

Nachrichten

2020 beginnt mit 4,0 % mehr Wohnungsgenehmigungen
....Seite 34 

Weitere Nachrichten:

  • Genehmigte Wohnungen im Jahr 2019: +4,0 % gegenüber Vorjahr
  • Arbeitskosten in der EU 2019
  • Ausländische Bevölkerung in Deutschland
  • Baupreise für Wohngebäude im Februar 2020: + 3,4 % gegenüber Februar 2019
  • on-geo führt Immobilienbesichtigungen per Videoübertragung für Gutachter und...
 
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Rechtsprechung

Zuständigkeit des Notars für die Auflassung
....Seite 37 

Die in § 925 Abs. 1 Satz 1 BGB für die Auflassung bestimmte Form kann im Fall des Satzes 2 der Vorschrift nur durch deren Erklärung durch die gleichzeitig anwesenden Beteiligten vor einem im Inland bestellten Notar gewahrt werden.

BGH, Beschluss vom 13.2.2020, V ZB 3/16

 
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Zulässigkeit von Vergleichswohnungen
....Seite 37 

Ein Mieterhöhungsverlangen, das zur Begründung auf entsprechende Entgelte mindestens dreier vergleichbarer Wohnungen Bezug nimmt (§ 558a Abs. 2 Nr. 4 BGB), ist nicht allein deshalb formell unwirksam, weil es sich bei den Vergleichswohnungen um öffentlich geförderten, preisgebundenen Wohnraum...

 
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Bezirkliches Vorkaufsrecht: Auskunftspflicht bei Share Deal
....Seite 38 

Die gegenüber einer Behörde zur Prüfung der Ausübung eines Vorkaufsrechts bestehende Verpflichtung, Unterlagen vorzulegen, gilt auch bei Anteilskäufen einer Grundstücksgesellschaft.

VG Berlin, Beschluss vom 13.12.2019, VG 19 L 566.19

 
Schadensersatzanspruch des Vermieters bei Gebrauchsspuren der Mietsache
....Seite 39 

Ein Vermieter hat nach Beendigung eines Wohnungsmietverhältnisses keinen Anspruch auf Schadensersatz gegen den Mieter wegen gewöhnlicher Gebrauchsspuren der Wohnung.

LG Wiesbaden, Beschluss vom 28.5.2019, Az. 3 S 31/19

 
Abfallcontainer vor einer gehobenen Eigentumswohnung
....Seite 39 

Eine Altglas- und Altpapiercontaineranlage vor einer gehobenen Eigentumswohnung werten diese nicht ab.

OLG Düsseldorf, Urteil vom 21.1.2020, I-21 U 46/19

 
Haftung für Schäden beim Grundstücksnachbarn
....Seite 40 

Wird die Übertragung von Brandfolgen durch Lagerung brennbaren Holzes in einem bauordnungswidrig an der Grundstücksgrenze errichteten Holzunterstand ermöglicht, muss die verantwortliche Nachbarin für diese Folgen – hier unter anderem die Beschädigung von zwei Ferraris – gegenüber ihrem...

 
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Blendwirkung von Dachpfannen
....Seite 40 

Die Bedeutung der Blendwirkung von Dachpfannen ist nicht schematisch, sondern nach dem Empfinden eines verständigen Durchschnittsmenschen nach den konkreten Umständen des Einzelfalls zu beurteilen. Dazu ist im Regelfall die Durchführung eines Ortstermins erforderlich.

OLG Hamm, Urteil vom 9.7.2019,...

 
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Aus den Verbänden

Neues Präsidium im Bundesverband deutscher Grundstückssachverständiger
....Seite 27 

Der Bundesverband Deutscher Grundstückssachverständigen (BDGS) hat seit dem 1.4.2020 ein neues Präsidium. Prof. Gerrit Leopoldsberger folgt auf Dipl.-Ing. Wolfgang Jahn, der das Amt seit 2012 innehatte und aus persönlichen Gründen nicht zur Wiederwahl angetreten war. Neuer Vizepräsident ist Dr....

 
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Covid-19-Pandemie und Immobilienmarkt
....Seite 27 

Der Arbeitskreis Immobilienwertermittlung der Gesellschaft für Geodäsie, Geoinformation und Landmanagement (DVW) befasst sich in einer laufenden Diskussion mit den Auswirkungen der Covid-19-Pandemie auf den Immobilienmarkt. „Wir treffen uns nahezu wöchentlich in den Abendstunden zu Telefon- oder...

 
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DVFA begrüßt erweiterte EPRA Performance Indikatoren
....Seite 29 

Die „European Public Real Estate Association“ (EPRA) hat ihre Empfehlungen zur Berechnung des Nettoinventarwertes („Net Asset Value“/NAV) für börsennotierte Immobiliengesellschaften überarbeitet. Ab dem Berichtsjahr 2020 werden die seit 2003 in der Branche etablierten Definitionen des sog. „EPRA...

 
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RICS fördert einheitliche Definition für nachhaltiges Investieren
....Seite 30 

Die Veröffentlichung des Abschlussberichtes zur EU-Taxonomie für nachhaltiges Investieren ist ein wichtiger Meilenstein im Rahmen des RICS-Engagements für eine nachhaltigere Wirtschaft. Mit der Taxonomie legt die EU einen Grundstein für die Förderung dringend benötigter Investitionen in...

 
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Rezension

Andreas Jardin, Claudia Schuchard
Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken
....Seite 31 

Dr. Hans-Georg Tillmann, Albert M. Seitz, Wertermittlung von Erbbaurechten und Erbbaugrundstücken, Reguvis Fachmedien GmbH, Gebundene Ausgabe Hardcover, 489 Seiten, 1. Ausgabe, 2020, ISBN (Print) 978-3-8462-0930-1, ISBN (E-Book) 978-3-8462-0931-8

 

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