Der Immobilienbewerter Ausgabe 6 / 2020

Editorial

Gabriele Bobka
Liebe Leserinnen und Leser!
....Seite 1 

Die Corona-Pandemie stürzte die deutsche Wirtschaft in die tiefste Rezession seit dem Zweiten Weltkrieg. Destatis verzeichnet im 2. Quartal 2020 einen Rückgang des BIP gegenüber dem 1. Quartal 2020 um 10,1 %, im Vergleich mit dem Vorjahresquartal fiel das Ergebnis im 2. Quartal 2020 sogar um 11,7 %...

 
mehr...

Wertermittlung

Gabriele Bobka
Gesetz zur Mobilisierung von Bauland
....Seite 3 

In Deutschlands Ballungsräumen hinkt das Angebot an Bauland für Wohnimmobilien der Nachfrage hinterher. In der Folge steigen Kaufpreis und Mieten seit Jahren. Zur Unterstützung der Kommunen bei der Aktivierung von Bauland und der Sicherung bezahlbaren Wohnens will die Bundesregierung, aufbauend auf...

 
mehr...
Tim Keiner, Daniel Piazolo
Konversion: Von Paintballnutzung zu Wohnbebauung
....Seite 7 

Laut Duden wird unter Konversion entweder der Übertritt von einer Konfession zu einer anderen oder die Umwandlung von militärischer in zivile Nutzung verstanden. Im Kontext von Immobilien könnte sich vielleicht die Konversion von Gebäuden auch auf die erste Bedeutung beziehen. So wird im Londoner...

 
mehr...
Gabriele Bobka
Reform des Mietspiegelrechts
....Seite 14 

Mietspiegel sind in Deutschland Referenzpunkt für die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie dienen als Begründungsmittel für Mieterhöhungen und zur Bestimmung der zulässigen Neuvertragsmiete im Geltungsbereich der Mietpreisbremse. In jüngerer Zeit sind jedoch auch qualifizierte...

 
mehr...
Gabriele Bobka
Immobilienwirtschaft im Gespräch
....Seite 19 

Die Auswirkungen der Corona-Krise, die Vereinbarkeit von Urbanität und Mobilität und neue Formen der mobilen Arbeits- und Wohnwelten standen ebenso auf dem Programm der 27. Freiburger Immobilientage von DIA und ihres Alumni Vereins Immo Freiburg wie Themen aus dem Bereich Wertermittlung....

 
mehr...

Analysen und Studien

Gabriele Bobka
Verleihung des DIA-Forschungspreises 2020
....Seite 22 

Zum 22. Mal verlieh die Deutsche Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg ihren Forschungspreis. Corona-bedingt fand die Preisverleihung erstmals nicht auf der Expo Real in München, sondern im Haus der Akademien in Freiburg statt. In diesem Jahr zeichnete DIA-Studienleiter Professor...

 
mehr...
Gabriele Bobka
Die Folgen der Corona-Krise auf die Immobilienmärkte
....Seite 24 

Die Folgen der Corona-Pandemie bestimmten auch das 13. Immobiliensymposium der DekaBank, das erstmals hybrid durchgeführt wurde. Die Krise ist noch längst nicht überstanden und wird sich in den einzelnen Segmenten der Immobilienmärkte unterschiedlich auswirken, darin waren sich die Referenten...

 
mehr...
Bulwiengesa, Berlin Hyp, Bremer, Garbe Industrial Real Estate, Savills Immobilien-Beratung
Logistik und Immobilien 2020
....Seite 26 

Im Gegensatz zu Einzelhandels- oder Hotelimmobilien zählen Logistikimmobilien in der Corona-Pandemie zu den Krisengewinnern. Investitionen in deutsche Logistik-, Unternehmens- und Industrieimmobilien hatten mit über 9 Mrd. € bereits 2019 einen Höchststand erreicht. Auch die Summe der neu...

 
mehr...

Immobilienmärkte aktuell

Kaufhäuser in der Krise: 2,4 % weniger Umsatz im August 2020 gegenüber Vorjahr
....Seite 30 

Während die Corona-Krise beim ohnehin schon dynamischen Onlineund Versandhandel für zusätzliche Umsatzsteigerungen sorgte, hat sie die wirtschaftliche Situation der klassischen Warenhäuser weiter verschärft. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) mitteilt, sind die realen Umsätze der Warenhäuser...

 
mehr...
Marktbericht zum Einzelhandel und Handelsimmobilien- Investmentmarkt
....Seite 31 

Trotz der wirtschaftlich eingetrübten Lage und den Widrigkeiten durch die Corona-Pandemie zählen Lebensmittelmärkte, Drogeriemärkte, Bau- und Gartenmärkte, Möbel sowie Hobby & Freizeit weiterhin zu den expandierenden Einzelhandelsbranchen. Sie weisen zudem eine überwiegend optimistische...

 
mehr...
Die Entwicklung des Kaufpreisfaktors von Mehrfamilienhäusern in den fünf größten Städten Deutschlands
....Seite 32 

Die Kaufpreisfaktoren von Mehrfamilienhäusern in München, Berlin, Hamburg, Frankfurt und Köln haben sich laut immoverkauf24 in den vergangen fünf Jahren mindestens um 25 % erhöht. Den höchsten Wert erreichte München mit einem Kaufpreisfaktor von 43 in 2019. Die höchste prozentuale Steigerung...

 
mehr...
Regensburger Wohnungsmarkt baut auf starkem Fundament
....Seite 33 

„Die Herausforderungen der vergangenen Monate gingen – zumindest temporär – nicht spurlos an den Märkten für Wohneigentum in Regensburg vorüber. Doch der Stillstand und das Abwarten auf Käuferund Verkäuferseite war nur von kurzer Dauer und die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowie Häusern befand...

 
mehr...
Immobilienmarkt Hannover: Miet- und Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen starken Anstieg
....Seite 34 

Der Hannoveraner Wohnungsmarkt ist vor dem Hintergrund niedrigen Leerstands, steigender Miet- und Kaufpreise, dynamischen Bevölkerungswachstums, unzureichender Neubauaktivitäten und mangels alternativer Investmentprodukte ein attraktiver Investitionsstandort. Das sind einige der Ergebnisse aus dem...

 
mehr...

Nachrichten

Neuer Rekordwert für baureifes Land
 

Weitere Nachrichten:

- Lebenserwartung für neugeborene Mädchen 83,4 Jahre, für Jungen 78,6 Jahre

- Orientierungswert für Krankenhauskosten 2020 beträgt 2,60 %

 

Rechtsprechung

Anpassung von Justizkosten und Rechtsanwaltsgebühren
....Seite 36 

Die Bundesregierung hat am 16.9.2020 den Entwurf eines Gesetzes zur Änderung des Justizkostenund des Rechtsanwaltsvergütungsrechts beschlossen (KostRÄG 2021). Im Bereich der Justizkosten werden unter anderem die Vergütungssätze für Sachverständige angehoben.

 
Gesetz zur Stärkung des fairen Wettbewerbs beschlossen
....Seite 36 

Der Deutsche Bundestag hat den Entwurf eines Gesetzes zur Stärkung des fairen Wettbewerbs beschlossen. Das Gesetz enthält ein Paket an Maßnahmen, das zu einer erheblichen Eindämmung des Abmahnmissbrauchs führen und damit insbesondere Selbständige sowie kleinere und mittlere Unternehmen vor den...

 
mehr...
Modernisierung versus Instandhaltung
....Seite 36 

BGH, Versäumnisurteil vom 17.6.2020, VIII ZR 81/19

 
Schönheitsreparaturen bei einer unrenoviert überlassenen Wohnung
....Seite 38 

BGH, Urteile vom 8.7.2020, VIII ZR 163/18 und VIII ZR 270/18

 
Prostitution in Wohnungseigentumsanlage
....Seite 39 

LG Koblenz, Beschluss vom 17.6.2020, 2 S 53/19 WEG

 
Verkehrssicherungspflicht des Vermieters
....Seite 40 

AG Nürnberg, Urteil vom 20.12.2018, AZ: 244 C 6592/18

 
Kündigungen im Seniorenheim
....Seite 40 

OLG Oldenburg, Urteil vom 28.5.2020, 1 U 156/19

 

Aus den Verbänden

gif formuliert Qualitätskriterien für Einzelhandelsgutachten
....Seite 29 

An die Ersteller von Einzelhandelsgutachten werden hohe Anforderungen gestellt, da es sich um eine hochgradig verrechtlichte, zugleich interdisziplinär zu erschließende und insgesamt hochkomplexe Materie handelt. Die Kompetenzgruppe Einzelhandel der gif Gesellschaft für immobilienwirtschaftliche...

 
mehr...
Neufassung der unverbindlichen Honorarempfehlung für Wertermittlungen
....Seite 30 

Der Bundesverband deutscher Grundstückssachverständiger (BDGS) hat die Neufassung der unverbindlichen Honorarempfehlung für Wertermittlungen veröffentlicht. Die unverbindliche Honorarempfehlung für Gutachten über die Wertermittlung von Grundstücken, Gebäuden und Rechten an Grundstücken, die...

 
mehr...

Bestellen Sie jetzt!

Ein-/Ausblenden
Der Immobilienbewerter

Jetzt "Der Immobilienbewerter" bestellen und Prämie sichern!